FSOC年報：商業不動產是美國金融系統的頭號威脅

MoneyDJ新聞 2023-12-15 11:48:26 記者 賴宏昌 報導

FSOC發布的年度報告顯示，截至2023年第2季為止美國CRE貸款總額逼近6兆美元、當中的50%為銀行業所持有；CRE是美國近五成銀行的最大放款類別。

這份報告指出，新冠大流行迫使許多產業轉向混合式工作型態、壓縮辦公室空間需求，進而導致美國許多主要城市的辦公大樓空置率創多年新高。

美國前20大市場辦公大樓空置率自2022年第2季的13.2%升至2023年第2季的14.2%。截至2023年9月為止，美國辦公室物業價格指數較大流行前下跌超過30%。

FSOC年報並且顯示，美國公寓空置率自2022年第2季的5.3%升至2023年第2季的6.9%，公寓物業價格年減16%、較2020年3月下跌4%。

美國9月公寓完工量年增15%、興建中公寓數量年增10.9%。

美國商務部普查局11月17日公布，2023年10月底施工中公寓式住宅年率年增8.3%(月增0.1%)至98.7萬戶、3個月以來首度上揚，低於7月底的100.1萬戶(1970年開始統計以來最高)。

華爾街日報11月報導，破紀錄的新公寓建案導致美國許多地區的公寓租金成長趨緩。

axios.com 9月報導，普查數據顯示，美國每個州目前的上班族在家工作(WFH)占比均高於2019年，東岸、西岸以及其他大都市的WFH占比均高於全美平均值。

根據聯準會(FED)10月發表的金融穩定報告(Financial Stability Report, FSR)，「持續性的通貨膨脹/貨幣緊縮」與「商業與住宅不動產可能出現巨額虧損」並列潛在風險第一名。

(圖片來源：MoneyDJ資料庫)

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