美國房貸利率盪2.5年低，簽約待過戶成屋連續17個月年減
MoneyDJ新聞 2019-06-28 09:28:20 記者 賴宏昌 報導 全美不動產經紀人協會(NAR)6月27日公佈，2019年5月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年減0.7%(月增1.1%)至105.4(見圖)、連續第17個月呈現年減。經濟學家原先預期5月指數將年增2.7%或月增1.0%。簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 6月27日指出，低於正常水準的房貸利率帶動5月份簽約待過戶成屋銷售走高(註：月增1.1%)。他說，4%的房貸利率(在某些情況下甚至更低)為消費者創造了極具吸引力的條件，買家有充分理由趕緊購屋以鎖定這些利率。
美西多項房市銷售數據趨疲
美國西部PHSI 5月年減3.1%(月減1.8%)至91.8(見圖)，表現居四大房市區域之末。
美國人口普查局(隸屬美國商務部)與美國住房和城市發展部6月25日聯手公佈，美國西部獨戶新屋銷售年率表現最差，2019年5月年減17.2%或月減35.9%。
NAR 6月21日公佈，2019年5月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增2.5%至534萬戶、較2018年5月(540萬戶)下滑1.1%。NAR數據意味著、美國成屋銷售連續第15個月呈現年減。
NAR統計顯示，2019年5月美國西部成屋銷售年率年減3.4%(月增1.8%)至113萬戶，當地成屋房價中位數為409,100美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚4.1%。
美國房貸利率近期呈現跌多漲少
房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)6月27日發布的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示，30年期固定房貸利率在過去9週以來第7度走低、創下2016年11月以來最低紀錄。
房地美首席經濟學家Sam Khater指出，雖然工業和貿易相關的經濟數據持續主導新聞版面，但房市已經感受到過去兩個月房貸利率下跌的效應。他說，截至6月底為止，房貸申請較上個月高出5個百分點。
房地美預期，短期內、從銷售和價格的角度來看房市將會持續改善。
房地美統計顯示，截至2019年6月27日為止當週30年期固定房貸利率(FRM)平均為3.73%、低於前一週的平均值(3.84%)。一年前，30年期FRM平均為4.55%。
新聞主要原文出處
Pending Home Sales Bounce Back 1.1% in May
Mortgage Rates Drop
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
|
|
|
|
