手握大把現金，大陸房企瘋購地

精實新聞 2012-09-13 12:22:09 記者 戴詩珊 報導

大陸房企瘋狂搶地，主要來自於房市基本面的觸底反彈。大陸房企2月銷售數據見底；6月百城房價反彈；8月反映房地產行業基本面的開發投資增速、房屋新開工面積增速、土地購置面積增速、房地產開發景氣指數四大指標在下滑數月後出現全面反彈。

萬科日前以15.8億元(人民幣,下同)標得廣東順德德勝商務區一地塊，溢價率14.38%，成交樓面價3,488.66元/平方米，成為順德新總價地王。一周前，萬科豪擲46.71億元分別在廣州、合肥購地。據統計，9月的前11天，萬科已斥資逾60億元購地；而自7月份起，萬科在土地市場上的投入已超過125億元。

華潤置地7日以總價10.84億元標得成都地塊；招商地產12日在上海經過多達21輪的競價成功購地，這些房企積極購地補倉主要是企業手持大把現金。據統計，149家上市房企在6月底持有貨幣資金2,793.37億元，與年初相比增加17.14%。

由於近期房地產市場回暖，調控以來房企緊繃的資金鏈壓力有所緩解，銷售收入增加使得企業手持大量現金。「萬保招金」四大房企目前手持現金1,091億元。截至6月底，萬科持有現金470億元；保利地產持有現金252億元，較年初增加38.7%；招商地產持有貨幣資金179億元；金地集團持有貨幣資金190億元，為一年內到期借款的1.6倍。

分析人士指出，上半年房企以價換量的銷售策略奏效，龍頭房企回款速度加快，同時，上半年房地產業信貸有所鬆動，促使房企持有現金增速較快，而一年內到期的債務增速較慢，短期債務償還能力有較大提升，且有足夠現金去購地或收購。