機構：三因素影響 香港房價短期欠缺上升動力

MoneyDJ新聞 2023-05-10 13:17:02 記者 新聞中心 報導

經濟通通訊社報導，仲量聯行昨(9)日發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，升息、出生率和結婚個案減少，將導致香港房價短期欠缺上升動力。

仲量聯行指出，儘管匯豐於5月上調最優惠利率12.5個基點，影響較小，但本輪升息週期以來累積的負擔已不可小覷，即使升息週期結束，按揭利率恐將持續維持高檔，不利於需求增長；隨經濟復甦，收入增加及負擔能力提升將為房價帶來支持，但進展將會較為緩慢。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，愈少新家庭成立及生育子女，意味著愈少入市置業的住屋需求及升級居住環境的需求，升息亦會影響香港及中國買家的置業意願。報告指出，過去3年香港人口減少18.7萬人，而未來出生人口同樣呈下跌趨勢，經濟變化已不利中國買家入市，香港的低借貸成本和相對較高租金回報率等優勢已不復當年；此外，非本地用家置業在印花稅、按揭成數方面亦面臨更大壓力。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，如修訂投資移民政策及稅務優惠及高端人才通行證等措施，將在未來為住屋需求帶來支持；此外，新加坡於4月上調對海外買家的額外買家印花稅，由30%上調至60%，無形中將增加香港住宅物業對海外買家的吸引力；香港住宅市場的前景主要視這些刺激措施及外來因素，能否抵銷結構性因素的負面影響。