MoneyDJ新聞 2023-01-16 12:42:37 記者 林詩茵 報導
不動產聯盟總會今(16)日召開記者會，發佈今(2023)年房市預測字為「變」，房市兩大主軸則為「危老都更」和「ESG」；而面對去年房市下半年即走弱，今年銷售急凍，聯盟總會也向政府出呼籲和建議，呼籲「解決缺工」、「停止重稅」，並建議「重稅惡法退場」、「條例暫緩實施」、「放寬金融限縮」、「加碼青年優貸」。
中華民國不動產聯盟總會是由15大不動產業共同組成，一起討論產業現況，並向政府提出建言。
聯盟總會理事長暨富旺國際(6219)董事長林正雄(見圖前排左五)表示，2022年對不動產業而言是很煎熬、變數很多的一年，而今年的變數更多，主要來自政策對金融下手、對預售屋的限制，所以在這麼多的變數中間，不動產業要持續去推動精進。
因此，在全球追求淨零碳排風潮下，「ESG」也將成為台灣不動產業重要元素，而不動產上中下游的產業鏈，從建設營造、仲介、代銷、經紀業、估價師、地政士、建築經理、建築師、土木技師…等等，都必須參與政府推動的2050淨零碳排。
尤其，目前台灣全國平均屋齡32年，有460萬棟住宅屋齡逾30年，其中屋齡超過50年的還有近百萬棟，急需辦理都更，而全國每年核定都更60多件，林正雄進一步表示，全台僅五分之一的房屋為921大地震後興建，也就是有五分之四的房屋並不符合如今的地震規範，因此建議政府應該提高誘因加都更，提升都市的防災能力。
至於今年房市看法，林正雄說，2022年升息加打房，讓買賣移轉棟數出現近6年來的首度負成長，僅32萬棟，對照2021年的34.8萬棟，年減約8%，今年在國內外景氣圴不樂觀下，台灣又有接二連三的打房政策，目前市場對房市的看好度低於20%，不過，他認為，在通膨效應下，房市買氣仍有支撐，但是多空交互拉扯下，今年會是多變的一年。
不動產聯盟總會據此提出建言，認為通膨影響房價，人力的短缺更是難解課題，也推升房價難降，因此建議制度適度鬆綁外籍移工引進規定，才能解決高房價問題。
此外，近2年來房市共有6次的金融限縮、3次的政策實施(房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅)、2項修法(平均地權條例、取消同業互保制度)，相關限縮已影響市場自然運作，顯示重稅並無助平抑房價，反而傷害從業人員生計，因此呼籲政府停止重稅。
建議部份，總盟總會認為，房市已降溫，房地合一稅應退場；而平均地權條例倉促上路，對市場傷害大，應該等施行細則全面健全後，再實施上路；金融單位限制不動業融資成數，影響中小型建商生存，亦無助房市供給、也不利消費者議價，因此建議放寬，最後，建議政府推出加強版的青年安心成家購屋優惠貸款，像是拉長房貸至40年、寬限期5年、並補助購屋貸款利率低於1%，幫助年輕人輕鬆購屋。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
