MoneyDJ新聞 2023-06-19 18:32:01 記者 林詩茵 報導
冠德建設(2520)去(2022)年受到房市政策干擾，全年營收年減15%，稅後淨利年減33%，EPS從前年的6.47元降至4.31元，董事長馬志綱(見附圖中)表示，將會繼續努力，整合集團資源多角化開發。而面對央行持續加大信用管制力道，總經理張勝安(見附圖右)表示，已排定的開發案將不會改變，今年推案且持續銷售的「大直湛」、「心天匯」及新推出新完工都更案「安沐居」等，全年推案金額為114億元。
冠德去年合併營收中，建設佔營收比重35.61%、營造佔57.45%、百貨佔6.94%，其中，百貨受惠於疫情解封、消費反彈力道強勁，營收年增29%，而營造業也因子公司根基營造(2546)外部接案強勁成長，營收大幅年增56%，惟本業受到房市政策、國內經濟不如預期等影響，年減52%，致整體營運下滑。
而冠德也因此今年僅配發現金股利1.75元，係近3年低。不過，冠德主管強調，公司在手公辦都更、捷運聯開案量龐大，未來資金需求高，但考量每年有穩定現金流，去年度的盈餘配發率達40.6%，已是近年相對佳。
展望今年，馬志綱表示，已擬定好的營運計劃不會改變，政府宣示多項調控政策以期健全房市交易的機制，將有利於遏止房價炒作並保障剛性需求自住客的權益，只是在營建成本大幅上揚與預期性通貨膨脹因素之下，估房市進行短期修正，整體將呈「量縮價穩」。
冠德內部也預期，今年的營造業和百貨業均將持續成長。
入帳部份，張勝安表示，今年將推案114億元，包括總銷7.2億元的「大直湛」、70.8億元的「心天匯」、總銷36億元的「安沐居」等。他強調，上周「安沐居」為先建後售案，因地段關係，早已吸引許多客戶預約參觀，上周一開案即已有60組的來客數，公司對於好地段產品去化仍具信心。
至於未來的推案計劃部份，冠德積極參與公辦都更、捷運聯合開發、以及與地主合建案，在手掌握案量逾千億元，馬志綱表示，近年冠德不再像之前只單純的推住宅單一項目，而是進入另一個轉換期，擴大複合式開發大型住商辦等不動產領域，甚至也首度跨入飯店開發，惟後續飯店的商業模式還在規劃。
冠德今年首季營收年減近1成，EPS 0.89元，亦低於去年同期的1.53元；今年前5月營收仍有近8%的衰退。法人估，冠德今年下半年陸續有總銷18億元、已全數完銷的「天韻」即將交屋入帳，而持續銷售的信義、「大直湛」和上周開案的「安沐居」也將挹注業績，整體來看，今年每一季均能穩定獲利。
惟法人也估，冠德今年最大案、總銷逾70億元的「心天匯」將入帳不多，今年營收將難站穩2百億元大關，而全年EPS也將略遜去年。
(圖片來源：MoneyDJ記者拍攝)
