MoneyDJ新聞 2024-08-26 12:02:51 記者 陳怡潔 報導
台灣經濟研究院今(26)日公布景氣動向調查，今(2024)年7月製造業營業氣候測驗點續呈下滑，而服務業營業氣候測驗點續呈上揚，然製造業與服務業測驗點變動幅度有限。營建業部分，因銀行端對於房貸業務趨保守，且政府對「新青年安心成家房貸」違規的嚴查，對短期交易者造成影響，營建業營業氣候測驗點終止連三揚而轉為下滑；而展望未來半年房市，受到央行是否祭出第七波選擇性信用管制、地緣政治變化和買賣雙方對於價格認知差距擴大等因素影響，使市場對未來房市景氣持謹慎態度。
針對國際經濟情勢，台經院指出，除中國外，美、歐、日2024年第二季經濟表現均略優於首季，隨著美國通膨持續下降、勞動市場緩步降溫，有助於聯準會調降利率。惟產業表現差異明顯，全球製造業景氣復甦力道仍不均。
製造業方面，7月製造業營業氣候測驗點為99.00點，較6月修正後之99.06點下滑0.06點(附圖)，惟因下滑幅度有限，研判與6月景氣看法維持不變。台經院分析，全球景氣緩步擴張，7月製造業接單、生產與出口表現均較6月成長，製造業廠商對當月景氣表現看法與6月調查相比略轉好，然中國生產過剩導致價格競爭壓力仍存、美國大選結果不確定因素，使製造業廠商對未來半年景氣看法仍偏向持平看待。
服務業方面，台經院指出，7月服務業營業氣候測驗點為99.10點，較6月修正後之99.09點微幅上揚0.01點，儘管服務業測驗點連五揚，然上揚幅度有限，故研判與6月景氣看法維持不變。儘管適逢暑假旺季，然國旅人潮未明顯成長，加上颱風侵襲擾亂商場營運，連帶影響國內商家銷售表現，零售業與餐旅業對當月景氣表現看法呈現兩極，不過零售業對未來半年景氣表現看法仍維持樂觀。
營建業方面，台經院指出，7月營建業營業氣候測驗點為111.96點，較6月之112.99點下降1.03點，結束先前連三揚趨勢。其中，營造業方面，雖政府公共工程計畫持續進行，且住宅、廠辦和土木建設工程需求增加，但隨政府對於水泥貨物稅減半政策在6月底落日，加上先前已受通膨影響的預拌混凝土價格仍持續上揚，以及缺工問題依舊無法有效解決，故7月營造業景氣以持平視之。展望未來，有鑑於下半年將進入公共工程之加速趕工期，加上國發會審議通過「114年度政府重大公共建設計畫暨前瞻基礎建設計畫第5期特別預算公共建設類計畫」預算案達2,922.5億元，創近十年新高，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。
不動產業方面，台經院表示，雖然交屋潮帶動7月六都建物買賣移轉件數月增率仍有11.6%，但國內主要不動產仲介業者交易量相較於6月呈現略微降溫態勢，主要是受到銀行端對於房貸業務趨於保守，且政府對「新青年安心成家房貸」違規的嚴查，也對短期交易者造成影響，以及美國總統大選和台股回檔等因素干擾，造成購屋人信心受到影響。
展望未來，由於各界相當關注央行9月是否再推第七波選擇性信用管制，況且全球地緣政治疑慮未除，特別是短期內市場尤其關注美國總統大選、中東局勢及俄烏戰爭的變化，以及隨著房價先前的高漲，也讓北台灣較適用於「新青年安心成家房貸」的標的越來越少，且買賣雙方對於價格認知差距又形成擴大，因此未來半年房市展望趨於謹慎。
(圖片來源：台經院)
