獵地/樓大出手，國壽逾91億再標太子敦南大樓
精實新聞 2012-09-27 18:58:23 記者 蕭燕翔 報導 積極投入不動產！國泰金(2882)旗下國壽27日再度以91.385億元標下太子敦南大樓，這也是國壽今年來第七度大手筆出手投入不動產及土地開發，且不僅標購商辦不動產，也二度投入參與國內公共建設的開發，賺取中長期收益。
國壽今年積極在兩岸獵地，包括投入6.79億人民幣取得上海總部大樓，創下國內壽險業首例，在下半年指標的大型商辦標售案上，也一舉拿下三商美邦宏遠大樓、太子敦南大樓，氣走一堆同業；除商辦大樓外，更二度參與公共建設開發，包括取得台中「市81」及高鐵桃園站產業特區30年地上權，其中，高鐵桃園站配合航空城計畫，未來十年投資金額更將超過200億元。
此次國壽取得的太子敦南大樓，已是第三度法拍，最後以91.385億元標脫，溢價僅800多萬元，但每坪土地單價1,685萬元，仍成為東區新地王；房仲業者也預期，以國壽目前在敦化南路已擁有5棟商辦大樓來看，將穩居敦南商圈地一大主。
國壽也評估，因該棟大樓鄰近信義計畫區之市區精華地點，商、辦、住機能發展佳，且產權單純，購入後可取得全棟辦公大樓，以敦南敦北商圈辦公交易價格約130~150萬/坪估算，本次交易單價135.5萬/坪，尚屬區域合理範圍內，以市場租金出租估算，投報率可達2.125%以上。
而太子敦南大樓順利標脫後，先前債權銀行包括合庫及萬泰銀(2837)，也將享有呆帳回沖利益，其中合庫銀先前太子集團曝險約65億元，已提列43億元呆帳準備，順利標售後，對每股獲利貢獻約0.5元，逾放比也可因此下降0.23個百分點。萬泰銀曝險也有19.5億元，且提列9億元呆帳準備，也可望順利回沖。
因壽險業今年來仍積極投入不動產標售，28日還將有黑松微風廣場逾1,300評住宅土地將進行標售，底價57.84億元，是否再度吸引壽險業搶進，頗受市場關注。
表：國壽今年主要投入土地及不動產開發
備註：上海總部大樓交易金額為6.79億人民幣；台中「市81」及高鐵桃園站投資金額皆為未來幾年投入的預估數
| 太子土城廠 |
43.9 |
101/5/22 |
| 台中「市81」地上權 |
18 |
101/5/23 |
| 力麒北市中山區土地 |
15 |
101/6/22 |
| 三商美邦宏遠大樓 |
72.56 |
101/8/23 |
| 上海總部大樓 |
約31.7億 |
101/9/13 |
| 高鐵桃園站產業
特區地上權 |
200 |
101/9/25 |
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