陸官媒：一線城市房市調控優化政策料本月發布
MoneyDJ新聞 2023-08-11 15:10:14 記者 新聞中心 報導 中國官媒《證券時報》旗下新媒體「券商中國」報導，據華南一家券商透露，目前四大一線城市房地產政策調控方案已提報至中央，8月中下旬至9月初政策細則可能將逐步發布落實。報導中強調，房地產走穩才能帶動中國經濟走穩；隨著碧桂園(2007.HK)事件爆發，房市又來到相對動盪期，在此時期尤其需要政策層面的快速支撐。
前期中共中央房地產政策吹風會加上四大一線城市表態，目前進入政策真空期，一線城市房地產政策開放具有較強確定性。據華南某券商近期市場政策熱點研調回饋，在與中國住建部、國有大行及全國性股份商業銀行總行交流之後，他們表示，房地產調控政策細則可能將在8月下旬至9月初逐步落實。
該券商認為，政策將整體圍繞分區域、分特定人群原則展開，不會一次性全面開放。據瞭解，四大一線城市可能同步開放，但以郊區為先，緩步釋放政策，留足後續政策空間。第一輪政策推出後，中國住建部將動態監控一線城市市場，整體預計第一輪政策效力有限，10月底將二次評估，視情況推進後續刺激政策，底線是一線城市量價走穩回升，但回升價格幅度控制在5%以內(住建系統綜合成交價)。
存量房貸利率下調方面，整體依照法制化、市場化原則推進，目前各行收到人行指導文件，但無定量要求；雖有提前還貸壓力，但按揭貸款屬於優質資產，銀行調降積極性一般，部分銀行支行推出限期優惠券，但主要針對有提前還款意願客戶且以試點為主。結合研調回饋，在中央政策指導下，未來存量房貸利率下調可能將在第四季逐步落實，但由於協調難度高，可能將具有明顯區域差異。
此外，超大特大城中村改造每年或將帶動1兆(人民幣,下同)-1.5兆元投資，但由於項目週期偏長，將平滑對銷售市場影響。同時本輪城中村改造預計以房票安置為主(部分專案或涉及貨幣安置)，考量到成本和存量房去化，或以異地安置為主；資金可能主要以專項債/借款+民間資本形式，小部分或以PSL(抵押補充貸款)注入。
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