美8月新屋開工強彈 但成屋供應增可能抑制成長

MoneyDJ新聞 2024-09-19 08:38:49 記者 黃智勤 報導

最新數據顯示，美國8月新屋開工較前月強勁成長，主要受房市主力獨棟新屋開工量大增帶動，但營建許可增幅相對溫和。專家認為，市場上成屋供應看增，可能於短期內限制營建活動的熱絡程度。

路透報導，美國商務部普查局18日公佈，2024年8月份，美國新屋開工年率月增9.6%（年增3.9%）至135.6萬戶，繼7月創下四年來低點後強彈。其中，佔住宅建設七成的獨棟新屋開工年率月增15.8%（年增5.2%）至99.2萬戶。

調查顯示，反映未來房屋開工水準的營建許可(Building Permit)月增4.9%至147.5萬戶，但較去年同期萎縮6.5%。其中，獨棟新屋營建許可年率月增2.8%至96.7萬戶，較去年同期萎縮0.5%。

美國聯準會於美東時間18日下午2時宣佈一口氣降息2碼，將聯邦基金利率降至4.75-5.00%區間。

房貸利率已從先前逾7%的高點降溫，美國房貸銀行協會(MBA) 18日公佈，截至9月13日止當週，美國主流的30年期房貸固定利率降至6.15%，15年期房貸固定利率也降至5.42%。

專家認為，建商可能面臨中古屋庫存增加的挑戰。先前美國房貸利率高昂，鎖定低利率的屋主「惜售」導致房市供應不足，給予建商可趁之機。

Pantheon Macroeconomics資深美國經濟學家艾倫(Oliver Allen)指出，未來幾個月獨棟新屋建設活動可能再度降溫，因建商似乎對2023年新屋銷售微幅回升反應過度，目前庫存過剩。不過，房貸利率降低可望在一定程度上促進新房需求。

全美房屋建造協會(NAHB)日前公佈，反映建商信心的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)繼連四個月下滑後，9月微幅回升，但NAHB也指出，隨著屋主因鎖定低利率惜售的現象改變，建商將面臨成屋庫存增加的競爭。

(圖片來源：shutterstock)