惠譽：陸房市步緩降新常態 明年房市銷售額料減5%
MoneyDJ新聞 2023-11-24 13:20:46 記者 新聞中心 報導  經濟通通訊社報導，評級機構惠譽認為，中國房地產市場不會再像前兩輪週期般有明顯反彈，而是會步入緩慢下行的新常態，預期明(2024)年房地產市場銷售額將繼續下降，但跌幅最多5%。
惠譽評級亞太區企業評級董事石露露指出，本輪的下行週期與2008年和2014年開始的調整週期有本質上的區別；城鎮人均住宅面積增至去(2022)年的40平方米左右，現階段需求較10年前亦發生明顯變化，居民槓桿率也升至現在的62%左右。加上目前經濟大環境，居民進一步提高槓桿的意願有限，政策的基調亦不同，現時重點在於「穩」；房地產行業的分歧表現可能將持續，這體現在城市和房地產開發商的分化表現。
惠譽預期，中國政府將持續高頻推出支持政策，堅定以「穩」為目標；融資方面，將持續支持正常經營房企合理的銀行貸款、發債、股權融資，但金融機構的參與意願有待觀察。惠譽認為，銷售表現仍是房企信用情況最重要的驅動，整體來看，民營房企的銷售表現更容易受到市場情緒的影響。
惠譽評級亞太區金融機構評級董事徐雯超表示，認房不認貸、開放限購等一系列房地產增量政策，在短期內緩解了按揭提前還款壓力，且一定程度上促進了一二線城市的交易修復；但中長期看，居民購房信心、整體經濟修復預期仍抑制房地產市場的復甦；整體來看，受供需關係變化影響，惠譽預計明年中國房地產及相關產業鏈貸款增速仍然偏弱。
(圖片來源：Shutterstock)
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