MoneyDJ新聞 2022-08-04 13:09:03 記者 李彥瑾 報導
美國聯準會(Fed)激進升息，連帶牽動房市景氣放緩。不過，由於房貸利率出現2020年以來最大單週跌幅，上週美國房貸需求回升，為近5週來首見上揚。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)8月3日公佈，經季節調整後，截至7月29日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升 1.2%，扭轉先前連續4週的下跌趨勢。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，申請案件數均較前週增加。MBA統計，轉貸指數(Refinance Index)較前週增長2%，但相比去年同期銳減82%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週成長1%、較去年同期大減16%。
報導指出，部分原因是7月28日公佈的數據顯示，美國第二季GDP季增年率(SAAR)為負0.9%，連續兩季負成長，符合「技術性衰退」定義，引發房貸利率驟降。
根據MBA的數據，截至7月29日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週5.74%降至5.43%，下降0.31個百分點，創2020 年以來最大單週跌幅。
7月27日，Fed宣佈再次升息3碼(0.75個百分點)，以抑制日益惡化的通膨壓力。
MBA主管Joel Kan 指出，受Fed進一步激進緊縮影響，上週房貸利率有所下滑。市場普遍預期，Fed可能繼續升息，使整體經濟景氣在未來幾個月轉弱，與房貸利率呈正向走勢的美債殖利率也連帶向下。
不過，Kan認為，美國房市不至於太過悲觀，原因包括房貸利率自高點滑落，加上市場供給水位上升，應有助於支撐房市買氣。
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