陸媽來了！日房市漲了、飛上1990年代初期新高

MoneyDJ新聞 2015-07-03 08:57:46 記者 陳苓 報導

中國大媽全球炒房，成了推升美加澳房價的炒手，如今她們眼看日圓跌至22年新低，又把眼光轉向日本，成群結隊到日本買房，當地房產價格也因此衝上1990年代初期以來新高。

彭博社3日報導，北京房地產商每個月舉辦兩次東京、大阪買房團，帶領客戶到日本看屋。中國搜房網房仲Zhou Yinan說，需求爆發，日本的中國買家比去年同期多出20%；去年十月日圓兌人民幣貶值之後，中國客大增。池袋BestOne房仲Song Zhiyan表示，中國買家大增，她只跟付現客戶做生意。她要客戶盡快下定，要是浪費時間講價，房子早就被別人買走了。她說，過去六個月，她手上在東京買房的中國客交易量成長了3倍之多。

信義房屋的日本分支表示，1~3月間，日本的兩岸房產買家年增70%，共買下價值111億日圓的房子。平均每100戶的新成交公寓中，就有10~15戶是亞洲籍外國客買走。外資炒房，過去兩年來，日本公寓價格大增11%，衝上1990年代初期以來新高。然而，房價飆得太快，卻讓日本人怨聲載道。國際房價負擔能力報告(Demographia International Housing Affordability Survey)指出，東京房價高到嚴重難以負荷。Recruit Sumai稱，去年12月日本七大城居民，有意購屋者降至15.4%，創該機構兩年前開始調查以來新低。

東京房市春燕到來，每年房價有望成長10%？業界人士認為，外資加碼買房和東京人口不斷增加，將帶動未來兩三年房價成長。CNBC 2月23日報導，野村日本房市和地產分析師Daisuke Fukushima指出，海外買家投資東京房產、當地人口密集，未來幾年東京房價將持續走高。儘管日本人口減少，東京人口卻逆勢成長；他預估東京房價每年可揚升10%。

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