精實新聞 2013-09-23 12:09:48 記者 林詩茵 報導
達欣工(2535)對淡海新市鎮建案開發積極，繼日前公告參與宏盛建設(2534)「海洋都心二」、「海洋都心三」的合建案後，達欣工為擴大參與建案規模，決定砸下3.35億元，買下「海洋都心三」481坪土地，成為持分近10%的地主。除買下土地，參與合建外，達欣工並將承攬「海洋都心一、二、三」期的營造工程。法人估，加計合建分售和承攬工程後，未來該建案總計可挹注達欣工營收高達150、160億元，營收、獲利可謂大進補。
「海洋都心三」最大地主原為宏泰人壽，其次為宏盛建設，在金管會要求宏泰人壽降低不動產比重下，宏泰人壽近日決定賣出「海洋都心三」800多坪土地予愛山林(2540)和達欣工，兩者各4百多坪，使2家公司從合建方晉升為地主。
據了解，「海洋都心三」基地面積為4893坪，總銷逾百億元，宏盛持有土地僅32.9%，其餘為宏泰人壽所有；而宏泰人壽為降低素地比重、將約800多坪土地售出予愛山林和達欣工，而達欣工取得土地481坪，佔全基地比重9.83%。
法人估算，達欣工日前在「海洋都心三」已與宏盛合作，擔任建方，如今再向宏泰買地，當上地主，未來此案參與合建分售的金額將高達20多億元。
此外，達欣工也在「海洋都心二」擔任合建方，未來可分回的合建金額也估有10多億元。預估「海洋都心二、三」合計合建部分的潛在營收高達40億元。
值得留意的是，達欣工已順利拿下「海洋都心一」的承攬工程案，目前該案已完銷並動工中，此案的工程款估40億元，目前達欣工正依完工比例法挹注每月營收；未來「海洋都心二、三」也可望是達欣工的承攬案，兩案的工程金額也各上看40億元，總計三期的工程款達120億元。
以此估算，達欣工光來自「海洋都心一、二、三」期，未來的潛在營收就上看160億元。
只不過，達欣工「海洋都心二、三」均擔任一部份建方，致全案的工程款約各有1成需等到完工交屋後才能認列；但整體仍有高達百億元的營造工程款項會在未來3、4年內依完工比例入帳。
從營造廠轉為和建商合建，如今再晉升為地主，達欣工表示，公司盼以積極參與民間住宅案增加獲利空間，未來整體營運策略仍會朝此方向邁進。
目前達欣工的在手工程案高達逾200億元(包含已動工的海洋都心一)，若加計尚未簽下工程承攬合約的「海洋都心二、三」，則在手營造工程案量將逼近300億元。
