南非2021年房地產報酬率爬升至5.3%

南非不動產市場呈現高報酬率但能否持續成長仍待觀察

MSCI公司頃公布南非2021年房地產指數顯示，2021 年報酬率從 2020 年的 -3% 爬升 至5.3%。基本租金成長率從 2020 年的 -1.5%下降至 2021 年的 -2.4%。收入報酬率恢復至8.1%，而資本報酬率為 -2.5%。

該指數係從 26 個投資組合中的 2,242 處房產樣本中收集的資產數據，總價值為 3,820 億蘭特，約佔南非專業管理投資房產的三分之二。由於對物流與倉儲空間的需求增加及電子商務的強勁成長，工業地產在 2021 年表現最佳，報酬率從 2020 年的 1.2% 提高到 7.5%。閒置率為 3.8%。

辦公大樓因疫情在家辦公風潮影響， 2020 年報酬率為-1.7% ，而 2021 年報酬率為 0.8%。對租賃空間的需求疲軟，導致閒置率達到頂峰，從 2019 年的 12.7% 上升至 2021 年的 18.2%。(資料來源：經濟部國貿局)