歐巴馬談房市：民間資金撐大局，政府擔保不會退

精實新聞 2013-08-07 09:22:19 記者 郭妍希 報導

為了避免房市再度面臨崩潰危機，美國總統歐巴馬(Barack Obama，見附圖)6日提議逐步關閉兩大抵押貸款機構房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)，但同時也強調政府會扮演防護網的角色，並為重新制定房貸體系進行背書。

彭博社、美聯社等多家外電報導，歐巴馬6日在鳳凰城發表演說時表示，政府必須減少涉入程度，改由民間借貸系統扛起整個房市體系。他強調，房利美、房地美必須逐步淡出房貸市場，因為這能降低房市出現另一個毀滅性泡沫的機率，而個人只需追逐利潤、一旦出了問題就交由政府紓困解決的時代已經結束。

不過，歐巴馬強調，政府仍會確保民眾普遍都能取得30年期、固定利率的房貸來支撐房市。此外，因失業而面臨房屋遭法拍、破產難題的貸款者只要再度找到工作、連續12個月準時付款並完成住屋諮詢，即可由聯邦住房管理局(Federal Housing Administration, FHA)提供房貸擔保。目前FHA規定，曾拖欠房貸的人，要等三年才有資格獲得由FHA擔保的抵押貸款。

田納西州共和黨參議員Bob Corker、維吉尼亞州民主黨參議員Mark Warner早在今(2013)年6月就已提出草案，希望能通過一項新的不動產抵押制度。根據法案內容，在爆發金融危機的期間，民間資金至少須承擔不動產抵押貸款證券一開始出現的10%虧損，然後再由政府介入提供更多援助。Warner在一份聲明稿中表示，這份提案將終結房利美、房地美讓私人企業獲利、損失卻由全民買單的經營模式。