壽險投資商辦盼3月解除，商仲：買氣慢慢回溫

精實新聞 2013-02-27 08:10:57 記者 林詩茵 報導

壽險公會理監事會昨(26)日通過「不動產投資自律規範」，公會表示，將積極爭取壽險業投資不動產「禁買令」於下個月(3月)解除。商仲業者表示，壽險業買樓一旦解禁，將有助商辦市場信心，但預期買氣不會爆炸性的展開，主因係主管機關憂房市過熱、業者過度搶標，尤其，還有2.875%的投報率限制下，預料房市將僅是慢慢回溫。

壽險公會理監事會昨天通過的「壽險業投資不動產自律規範」，包括年租金報酬率2.875%的計算標準，確定統一以「會計帳面價值」計算，分子是租金收入，分母為不動產價值；免租期的訂定與計算，若租期在5年以內，免租期不能超過6個月；不動產鑑價機構遴選，每筆不動產投資須有2家鑑價公司鑑價；鑑價報告的檢核程序等。公會預期，近日規範送金管會核准後，限制就可望解除。

商仲業者則期待，壽險業禁買令有機會在今年3月中旬解禁，屆時充沛的銀彈可望重回市場，對商用不動產的信心將有提升作用。惟2.875%的最低投報率限制沒有調整，在目前台北市投報率偏低下，一旦解禁，台北以外的產品才能受惠。

商仲業者透露，這段時間壽險業者還是有在看標的，只要解禁，就有機會出手。只是在主管機關不樂見壽險搶標、助漲房價下，預料就算解禁，壽險業者也不會立即大動作搶標，造成市場成交量價呈爆炸性的成長，整體市場應會是慢慢回溫。