去年Q4商業不動產投資信心走升 惟店面/旅館下降

MoneyDJ新聞 2024-01-05 13:33:40 記者 新聞中心 報導

該調查指出，第四季信心指標較第三季上升有三項，包括總體經濟、土地開發、辦公室，投資信心均為「偏向樂觀」，其中，信心最高的指標為土地開發，本季為121.05點，較前一季上升1.23點；信心居次的指標為辦公室，本季為111.51點，較前一季上升6.78點；信心居第三的指標為總體經濟環境，本季為110.86點，較上一季上升6.13點。

政大地政系林左裕教授指出，本季總體經濟指數上升，主因是美國通膨壓力在俄、烏戰爭和以巴戰火下奇蹟式趨緩，使聯準會鷹派態度趨軟，若未來美國降息，對金融市場及投資者將是利多消息。

另外，調查顯示，店面指標本季為84.87點，為本季最低之指標，較前一季下降9.39點，信心為「偏向保守」；而旅館之投資信心在本次調查中為111.18點，較前一季下降10.78點，雖較前季有所下降，但仍維持在較高的信心水準，指數為「偏向樂觀」。

CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，在整體市場都趨於暫停升息之際，投資環境、總體經濟指數都較為提升，但仍須注意市場是否漸趨於貪婪，需更加小心。觀察本季數據，辦公室信心指標慢慢回到疫情前水準，先前的居家辦公策略看來暫時畫上休止符；而在店面租賃市場中，隨著來台旅遊人數上升，帶動商家信心增強，但若房東仍保持高租金水位，使商家望而卻步，在未來可能也只會徒增閒置店面，獲取長期且穩定現金流仍為上策。