陸信評機構：陸REITs需關注流動性及收入風險

MoneyDJ新聞 2024-05-09 16:38:44 記者 新聞中心 報導

經濟通通訊社今(9)日報導，中證監上月底公布五項措施，為投資者提供更多吸引和便利，當中包括將房地產信託基金(REITs)納入滬深港通。中國誠信(亞太)信用評級執行董事兼副總裁楊珺皓指出，目前REITs的流動性較低，由於中國國內審批是「優中選優」，因此安全性非大問題，主要風險仍是資產的收入及流動性，目前較多受A股表現影響。

聯合評級國際首席執行官高俊杰表示，在中國發行REITs的門檻非常高，基本上都是發達地區、省級以上較大的項目，一般回報率5至10%。由於發行門檻高，現時的產品數量不多，產業分布主要是收費公路、產業園區及污水處理等較優質的資產。他認為將REITs納入滬深港通，有助豐富投資者的選擇。

香港投資基金公會行政總裁黃王明慈指出，中國的REITs主要分產權類及經營類，當中經營類的波動不會很大，但產權類如產業園、物流等項目的波動則較大；而兩地REITs的共通點是派息率都是90%。黃王明慈亦指出，兩地REITs的結構不一樣，香港是信託結構，中國是以ABS加基金結構，呼籲投資者投資時要了解清楚。