五家壽險業者進場，10月商用不動產市場動能回暖

MoneyDJ新聞 2015-11-09 12:09:12 記者 新聞中心 報導

信義全球資產表示，10月有5間壽險業者陸續購入不動產，主要目的以自用為多，且不論投資或自用，都有區域加碼意味，總成交金額近50億，再加上六都政府公告移轉動數資料顯示，全台六大都會區10月建物移轉棟數總量較上(9)月亦呈現月增，顯示10月已見動能回暖，令商用不動產市場為之一振。

信義全球資產指出，國泰人壽年初即砸31億元開發台中高鐵週邊，10月初高鐵局標售烏日站區土地，國壽進場加碼1筆土地；元大人壽今年3月向國產署標下南京東路二段土地，10月加碼買下緊鄰該地的旅館土地計3.93億元，未來計畫將整合兩筆土地產權，興建元大人壽未來的總部大樓；富邦人壽則公告以自用為目的，購入桃園市桃園區頂級辦公室3個樓面計5.6億元。

此外，新光人壽則以17.58億元購入士林區百齡段445坪土地，雖表示準備投資興建中價位出租住宅，但同時也稱該筆土地鄰近關係企業擁有的土地，未來可整片開發，也可單獨投資，頗有加碼意味；而中信壽以15.68億元購入亞洲廣場大樓，則是10月案件中，唯一單純投資性質的案件，但是因為標的本身帶有收益率3.67%的租約，又是商場建物，屬報酬率佳的穩定投資案件，吸引買家搶標。

從10月的大型交易案件觀察到，壽險業自用、加碼不手軟。信義全球資產經理王維宏表示，雖然大環境偏空，但自用剛性需求仍然存在，而對於加碼型投資來說，在房市氣氛動盪之時，賣方求先落袋為安，議價意願提高，壽險業也有志一同在10月購地買樓；而曾二度流標的中信金總部，也在10月底宣布以151.23億元賣給外資，更為不動產市場注入一劑強心針，而第四季屬不動產市場傳統旺季，10月大型商用市場小振奮，也可望為今年底的不動產市場動能添油加火。