穩房市，陸下調存量個人住房公積金貸款利率

MoneyDJ新聞 2025-01-02 13:20:06 記者 新聞中心 報導

綜合陸媒報導，自今(2025)年1月1日起，中國個人住房公積金貸款利率開始下調。據央視新聞報導指出，以一筆金額100萬元(人民幣,下同)、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式(每月還款額不變)，月繳將由4,270.16元降至4,135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。

澎湃新聞報導指出，去年5月17日，中國人民銀行發布《關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。根據規定，在此之前已經發放的住房公積金個人住房貸款，將自今年1月1日起執行新的利率。去年5月18日前發放的住房公積金個人住房貸款，即存量房貸款，自今年1月1日起開始，按相應首套、二套利率調整。首套自住住房方面，5年以下(含5年)貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房方面，5年以下(含5年)貸款利率為2.775%，5年以上貸款利率為3.325%。

中國基金報報導，今年中國房貸利率有望進一步降低，去年12月9日召開的中共中央政治局會議提出「實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策」。中國銀河證券首席經濟學家章俊預計，今年可能累計調降政策利率(即7天期逆回購利率)40-60個基點，引導5年期以上LPR下行60-100個基點。

東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，今年政策性降息幅度有可能達到0.5個百分點，明顯高於去年0.3個百分點的降息幅度，且各類結構性貨幣政策工具利率也會適時下調，進而引導企業和居民融資成本下行；且不排除今年透過較大幅度引導5年期以上LPR報價下行等方式，繼續對居民房貸實施較大力道定向降息的可能，促進房地產市場止跌回穩。