機構：陸人行下調存量房貸利率可降低提前還貸訴求

MoneyDJ新聞 2024-09-24 11:43:23 記者 新聞中心 報導

經濟通通訊社報導，中國人民銀行行長潘功勝今(24)日在國新辦發布會上宣布，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右；同時，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

廣開首席產業研究院資深研究員馬泓表示，下調存量房貸利率，最直接的積極效果是減輕了存量房貸持有者的償債壓力，降低提前還貸的訴求，並可能推動這部分居民增加其他領域的投資或消費支出。同時，新政也為購房者提供更多購房優惠政策，希望透過下調購房門檻，降低購房成本，更好地滿足剛性和改善性住房需求。馬泓預計，各地商業銀行將快速跟進下調個人住房存量房貸利率。

潘功勝表示，此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5,000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1,500億人民幣左右。對於房貸利率調整，銀行需要一定時間進行技術準備，後續將完善商業銀行的按揭貸款機制，銀行和客戶雙方基於市場化原則，自主協商進行動態調整。

至於全國層面不再區分首套房、二套房，統一最低首付比例全部為15%，潘功勝指出，各地將可以在此基礎上因城施策，自主確定轄區內是否實施差異化的首付比例下限安排。商業銀行根據客戶風險狀況和意願確定具體的首付比例。