精實新聞 2012-05-31 11:46:17 記者 林詩茵 報導
受到希臘國債難解、美國企業財報不佳、歐美大環境惡化牽動下，近期全球股市重挫，尤其，證所稅議題不僅讓台股下跌，股市量能亦急縮，間接影響房市成交狀況。房仲業者統計，台北市5月成交量較4月減少10%，新北市減少5%，至於台中市、高雄市則分別減少12%、9%；不過，房價則是北中南全數微漲。台北市漲最多約0.7萬/坪，新北市、台中、高雄漲幅則在0.3萬/坪以內。
永慶房產集團研究發展中心統計，5月台北市中古屋平均房價來到53.1萬/坪，較前月的52.4萬略增0.7萬/坪，是全台增幅最大地區；新北市則由31.4萬/坪，上升至31.7萬/坪；台中價格小漲0.2萬，至12.2萬/坪，高雄則為10.2萬/坪，微漲0.1萬。
從買盤來看，龍年生子潮的剛性需求帶動下，台北市換屋族佔比有回穩跡象，台北市中心換屋族佔比已回到29%，而市郊區佔比更高達37%，創奢侈稅實施後新高紀錄，顯示購屋的剛性需求依然旺盛，但置產族眼看投報率不見起色，而房價修正的陰影再次籠罩市場，縮手的比例最高，台北市置產族佔比已從4月的36%下滑至5月的28%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，全球經濟仍混沌不明，歐美兩大經濟體表現疲弱，加上國內證所稅、520總統就職前政經紛擾等影響，民眾信心受到干擾，購屋態度轉趨保守，房市成交量能受到壓抑，且買方追價力道已不若之前強勁，顯示買方對於市場產生疑慮，觀望期拉長。雖然年後買方心態明顯轉趨樂觀，對於區域價格認同度也同步增加，不過在歐債危機尚未解除，全球股市不振，投資氣氛低迷，連帶影響房市表現。
而在市場前景不明，投資信心疲軟的狀況下，買方追價力道也有減弱的跡象，黃舒衛表示，成交單價創新高佔比已從31%降至25%，顯示買方雖有購屋意願，但加價幅度已明顯趨緩，轉趨理性。不過，不論自住或置產買盤，對於房價認同度仍高，普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優質地段、優質產品，市場接受度不減。
觀察各區域表現，台北市中心的大安、松山在精華區與台北國門的效應下表現最佳，而台北市郊區則以士林、北投、文山成交亮眼，這幾個區域因有捷運線通過，交通便利，文山向來是自住買盤偏好的區域，房價波動較為平穩，吸引首購、換屋族群進駐，至於士林、北投，近來士科、奇岩重劃區等利多題材發酵，也為當地房市增溫。
台中市、高雄市四月中古屋市場成交量皆下修1成左右，房市成交熱度略減，黃舒衛表示，近期景氣環境變化快速，經濟前景不明，讓民眾信心受到衝擊，而屋主惜售狀況明顯，買方追價幅度有縮小跡象，觀望氣息濃厚，且考慮期拉長，導致5月呈現量縮整理市況，而台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，置產族群的獲利空間有限，交易量也呈現下修狀況。
目前中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，且高雄市政府推出加碼青年購屋優惠貸款最高500萬、0.5%的利息補貼，即使受到政經情勢影響，但房市表現仍屬平穩。
