精實新聞 2013-01-23 19:40:29 記者 林詩茵 報導
第一太平戴維斯今(23)日宣布在台灣成立豪宅服務公司,並大膽預期台灣豪宅將在今年第4季看到每坪300萬元的成交新高價,同時,未來3年,台灣豪宅預售新推案均價站穩300萬/坪將成為常態(不包括頂樓),對台灣豪宅的發展樂觀。
第一太平戴維斯國際豪宅部總經理李鴻岳表示,儘管市場普遍認為2013年台灣豪宅挑戰不小,但由於台灣住宅市場目前正處於資訊爆炸的時代,實價登錄資訊揭露後,先前大家預期的價格修正及下跌似乎未出現,因此今年度台灣豪宅房價將持續向上攀升。
李鴻岳分析豪宅價格上漲因素,第一點,豪宅客戶群很多都是企業主及高階經理人,他們對於價格的敏銳度及掌握度是相當高的。第二點,主要豪宅區段都有指標型的高端住宅個案正在進行開發中,例如大安區的信義聯勤基地,以及信義區中工(2515)的亞太會館、和皇翔(2545)的「御琚」等案,這些豪宅案的新開價未來將成為市場指標及支撐。
第三點,開發的土地原料稀少珍貴,對於建商來說真的是蓋了一棟就少了一塊,雖然政府在2011年即開始打房,但是建商獵地卻不手軟。例如去年潤泰創新(9945)以每坪609萬元標下微風二館土地,欣陸(3703)旗下的大陸工程與厚生集團(2107)也以每坪823萬元買下信義路、松勇路口的1,059坪基地,甚至國聚建設在上週五以溢價64%,每坪500.8萬元標得位於青田街的住三土地,容積單價達223萬元/坪。在這些因素交互影響下,使2013年住宅市場發展仍是相當樂觀。
李鴻岳進一步表示,去年台灣房地產買氣在一連串打房措施中受壓抑,不論是M型化產品的左右兩端,買方都在觀望,但不同的是,M型化左邊的低價產品,買方是不敢買,怕跌價;但M型化的右端高價產品,則是在等降價,準備買,因此,在去年第4季時,豪宅買方看價格跌不下來,就開始加價搶購。
他表示,其實2012年的豪宅成交價已透露2013年房價可能再攀高,2012年第1季「帝寶」每坪成交價傳出270萬,第2季皇翔F4則成交在240萬/坪,緊接著第3季「文華苑」240萬/坪,還有頂新魏家在大安區推出「頂禾園」豪宅案,少少19戶,每戶進入門檻是3.5億,每坪成交也達200~220萬。
李鴻岳說,去年第4季的豪宅成交更是精彩,成交量大幅委縮後,買方買不到,所以第4季光在信義計劃區,就有至少10筆豪宅快速成交,像是信義之星、寶徠信義花園廣場等,都有成交案例。現在則是在大安區有「元大柏悅」案傳出買方出價280萬元/坪,但屋主惜售,「帝寶」也有高樓層傳出開價300萬元/坪要賣。
因此,李鴻岳認為,2013年台灣豪宅站上300萬元/坪應該看得到,而且極有可能在第4季成交,比較可能看到的豪宅應該是會在大安區,所以對今年台灣豪宅在國際曝光度很有信心。
他指出,雖然央行介意,但明年豪宅會很樂觀,未來3年豪宅新推案單價會自然突破300萬元/坪,並且成為普遍性。