貧富差距擴大 美有殼族、租屋族淨資產差40倍

MoneyDJ新聞 2024-12-17 13:31:10 記者 黃智勤 報導

美國房價節節攀升、貧富差距日益擴大，研究顯示，坐擁房產者淨資產中位數為租屋族的40倍之多。

CNN Business報導，阿斯彭研究所(Aspen Institute)在最新報告中指出，截至2022年，美國屋主的淨資產中位數為40萬美元，而租屋族的淨資產中位數僅10,400美元，差距接近40倍。

買房向來被視為累積財富的最佳途徑，屋主償還貸款之餘，房屋淨值也不斷增加、資產持續成長。新冠疫情來美國房價飆升，使屋主帳面財富價值激增，租金也同步上漲，侵蝕租屋族的積蓄。

調查也顯示，與有殼族相比，租屋族的正現金流更少、債務負擔更重、儲蓄更少、背負學貸的比例也較高。

調查也顯示，租屋族與有殼族之間的財富差距不只來自房屋淨值，近八成屋主擁有房屋以外的潛在升值資產，如股票、債券等，比例遠高於租屋族的48%。

然而，對「無殼族」而言，買房實屬不易，除房價節節攀升外，房貸利率仍居高不下。全美不動產經紀人協會(NAR) 11月公佈，2024年10月份，全美成屋房價中位數為407,200美元，為連16個月呈年增。

根據MBA的數據，截至12月6日止當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸平均利率為6.79%，自聯準會(Fed)降息以來仍居高不下。

NAR也於11月初在《2024房屋買家和賣家概況》(2024 Profile of Home Buyers and Sellers)報告中指出，美國首購族年齡中位數已升至38歲，遠高於1980年代的20餘歲。

(圖片來源：shutterstock)

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