MoneyDJ新聞 2024-05-09 09:14:23 記者 林詩茵 報導
由三發地產(9946)大股東鍾家，所持有的晶悅國際(2718)，在結束飯店事業積極佈局不動產事業，今(2024)年下半年將有40億元的建案完工交屋，而年初宣布以34.3億元處分飯店都更的利益，對EPS貢獻逾30元，也將在下半年入帳，以此估算，晶悅今年EPS將大幅彈升。
晶悅飯店原為桃園飯店，在不堪疫情衝擊下熄燈擬進行都更，而晶悅在今年2月宣佈以34.3億元出售，拿回處分利益27億元，以現行股本8.76億元估算，對每股盈餘貢獻度達到30.8元。而相關處分將有望在第3季進帳。
建案開發部份，晶悅在2018年以將近6億元取得台南歸仁區武東段5600多坪土地，並分兩期開發，一期「晶悅首發」總銷30億元，已在去年完工銷售挹注業績，並延續貢獻至今年第1季，累計近5季公司營收達約24億元、EPS逾9元，即多數為該案貢獻。
而武東二期近日已取得使照，即將以成屋展開銷售，依據公司年報，該案原估總銷為35億元，如今在區域行情走升下，總銷調升至40億元。法人依公司公告之購地、建造成本、以及總銷金額預估，此案的毛利率將有望上看50%，對EPS的貢獻度將更優一期。
晶悅目前在手土地還包括向台糖標得的台南歸仁武東245/246地上權土地，，以及武東115、117地號的住宅大樓土地。晶悅規劃，台糖土地將以收取固定收益不動產為主，規劃為辦公室、商場等商用建築，收取穩定租金；武東115、117則暫估總銷40億元。明年是否有建案接續完工，穩定挹注業績，則需觀察。
為因應經營商用不動產、以及建案開發之彈性，晶悅昨(8)日董事會決議轉型為投資控股公司，未來將更多角化經營不動產事業，追求持續穩健獲利。
晶悅2023年營收21.76億元，年增23倍，EPS 7.9元，終止連結3年的虧損，董事會決議擬配發現金股利3元；公司並公告今年首季EPS 1.16元。
法人估，晶悅今年因處分桃園飯店都更收益進補，加上武東二期則因土地取得早，成本低，今年完工後採成屋銷售，若市場持穩熱絡，則今年來自建案的獲利亦可期，全年EPS有望達3、40元。
