海外熱錢瞄準陸一線城市房產,料影響調控成效
精實新聞 2013-04-19 13:21:14 記者 余美慧 報導 大陸今(2013)年2月金融機構新增外匯占款2,954億元(人民幣,下同),雖然較1月大幅回檔,惟仍連續三個月增長,而今年前2月的新增外匯占款總和已接近兆元。證券日報引述分析人士認為,近兩個月大陸外匯占款持續高增,凸顯出熱錢持續湧入態勢。
對於這些熱錢的流向,廣東社科院教授黎友煥表示,根據他們的調查與掌握的情況來看,這輪湧入的熱錢,主要目標還是大陸一線城市的房地產市場。而熱錢之所以判斷一線城市的房價不會出現下跌走勢,主要還是和地方公布的「國五條」政策未明顯收緊有關。
除此之外,大陸社會科學院研究員曹建海認為,一線城市經濟可以說是一種權力經濟,有其他地方無法比擬的優勢。同時一線城市的地方財政穩定,優質資源集中,企業經營形式相對較好,因此對房地產的需求也十分旺盛。在此情況下,熱錢自然會投向一線城市的房地產市場。
聯達機構董事長楊少鋒則表示,熱錢對於一線城市的商業地產也頗有興趣,很可能會推升這些地方的辦公大樓價格。
另外,由於日本近期推出的超量化寬鬆政策,因此,來自日本的熱錢也引發了市場的關注;據悉,日本企業從去年開始便已大舉進入中國大陸房地產市場(包括日本三菱商事、住友商事等)。業內專家認為,隨著日本超量化寬鬆政策的執行,未來可能會有更多的日本企業參與中國大陸的房地產市場。
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