美國集合住宅帶動房市？大摩：租屋需求續增

精實新聞 2011-12-27 22:05:20 記者 金正平 報導

 近來美國新屋與成屋銷售均傳佳音，不過繳不出房貸而喪失抵押品贖回權的房屋數量增加、房價下跌壓力未除和接近9%的失業率仍讓更多美國民眾放棄買屋而以租屋代之，這股租屋需求可能帶動另一波房市榮景。Thomson Reuters報導，今年住宅租金年增2.4%，增幅較去年的0.6%要高，摩根士丹利(Morgan Stanley)預期租屋需求會續增。ITG Investment Research資深分析師Steve Blitz認為，過去15年低利率讓原本租屋客更有能力買屋，使得出租住宅少，如今租屋需求增加、租金上漲使投報率提高，這波公寓大樓興建潮有利建商。穆迪(Moody`s Analytics)經濟學家Mark Zandi表示，住屋興建將拉高2012年GDP，惟與房價下跌相抵後可能無影響甚或對經濟有些拖累。

Q2美國人住宅自有率降至65.9%的13年新低，Q3略增至66.3%；2004年底達69.2%的高點。Q3待租房屋空屋率降至9.8%。美國11月經季節性因素調整後的新屋開工年率為68.5萬棟，再度創下2010年4月以來新高，較前月大幅攀升9.3%，主因為集合住宅(5戶或更多)開工年率大增32.2%。

標準普爾(Standard & Poor`s)11月29日指出，未經季節性因素修正的美國全國房價指數Q3季增0.1%，年減3.9%(前季減5.8%)，房價相當於2003年Q1時的水準。

耶魯大學知名經濟學教授Robert Shiller 6月9日在接受Reuters Insider專訪時指出，他的直覺是美國房價還會再跌，未來5年實質房價如果再跌10-25%也不會讓他感到訝異。Shiller指出，房價可能連跌20年，從2006年的頂點起算美國房價才下跌5年。去年度成屋銷售量創下1997年以來新低水準。

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