房利美CEO：有生之年可能再也不會看到3%房貸利率

MoneyDJ新聞 2024-10-17 13:22:44 記者 賴宏昌 報導

房利美經濟學家預估，美國今年成屋銷售量僅有400萬戶、創1995年以來最低。洲際交易所統計顯示，2024年8月美國平均房貸繳交金額達到破紀錄的2,070美元、較大流行前上揚24%。美國聯邦住屋金融局(FHFA)3月指出，所謂的「鎖定效應」導致2023年第4季房屋銷售量年減57%(相當於133萬戶)。

房地產經紀商Redfin 9月指出，超過四分之三的美國房貸屋主取得5%以下的利率、遠低於今年迄今的房貸利率，這促使許多屋主推遲賣屋(轉而以更高的利率買進另一套房子)，這種現象被稱為「鎖定效應」。

彭博社9月報導，柯林頓政府時期美國財政部長桑默斯(Lawrence H. Summers)接受彭博電視台專訪時表示，未來5年美國平均房貸利率可能高於目前的水準。

華爾街日報知名聯準會(FED)觀察家Nick Timiraos週三撰文指出，美國房貸利率雖較去年同期下跌超過1個百分點、但房貸申請件數僅大致與去年同期相同。

Timiraos 9月指出，美國經濟許多部門的債務平均利率仍低於新增信貸的邊際成本，特別是對在FED開始升息前鎖定低利率的借款人而言。

根據克里夫蘭聯邦儲備銀行經濟學家研究團隊週三發布的報告，基線預測情境顯示，美國消費者價格指數(CPI)當中的住房通膨率到2026年年中為止都將維持在高於大流行前的正常水準(3.5%)。

(圖片來源：Pixabay)

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