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(5432)達威-讓與本公司主要部分之財產(土地及建物)

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
標的物名稱及性質：新北市汐止區土地及建物
1.土地及性質：環河段、地號(984、995、1019號)全部、乙種工業區
2.建物及性質：整編前之門牌：福德一路306巷1之3號(整編後：福德一路430巷7號)、建號822號全部、工商用
2.事實發生日:108/10/1~108/10/1
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.土地面積：1,104.67平方公尺(計334.16坪)
　建物面積：1,660.83平方公尺(計502.39坪)（實際數依地政機關登記為準）
2.每單位價格：約新台幣41萬元/坪
3.交易總金額：新台幣137,000仟元（實際數依買賣合約為準）
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
1.相對人：文信電子有限公司
2.與公司關係：無關係
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:預計處分利益約新台幣73,607仟元(本案截至108.8.31之帳面價值為新台幣63,393仟元)
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
1.交付或付款條件：分三期收款，
　第一期（簽約款、備證、用印款）：新台幣47,950仟元。
　第二期（完稅款）：新台幣6,850仟元。
　第三期（尾　款）：新台幣82,200仟元，於辦妥產權移轉及銀行貸款抵押權設定登記
　　　　　　　　　　後二日內支付。
2.契約限制條款及其他重要約定事項：
（1）本案須經賣方之董事會及股東會依法通過後，才生效。
（2）買方應付價款，先存入華銀南松山分行之信託保管帳戶內，俟房地點交後，由信託銀行解款匯入賣方指定帳戶。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
1.決定方式：比價及議價
2.價格決定之參考依據：臨近區實價登錄價格及鑑價報告
3.價格決定之決策單位：本公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
（1）宏亞不動產估價師事務所，估價金額為新台幣126,517仟元
（2）治緯不動產估價師事務所，估價金額為新台幣123,425仟元。
11.專業估價師姓名:
（1）謝安廷（宏亞不動產估價師事務所）
（2）林筱涵（治緯不動產估價師事務所）
12.專業估價師開業證書字號:
（1）106北市估字第000238號（謝安廷）
（2）106中市地估字第000091號（林筱涵）
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:2%
21.取得或處分之具體目的或用途:危老廠房安全堪慮並免除後續之維護成本
22.本次交易表示異議之董事之意見:無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
1.本案因涉及公司法第185條第1項第2款：「讓與全部或主要部分之營業或財產」範圍，擬依該條第1項規定，召開股東臨時會決議行之，並請 同意於股東臨時會核決本案後，授權董事長簽訂「不動產買賣契約」。
2.本公司工廠自108年10月將搬遷至台北市南港區大樓繼續生產；本處分案並不影響公司營運。