MoneyDJ新聞 2023-08-28 14:11:14 記者 李彥瑾 報導
美國中古屋供應量不足，帶動新案買氣噴出，不少建商最近趁機漲價，獲利表現大爆發，擺脫去年下半年房市冷颼颼帶來的衝擊。
路透社報導，過去10幾年，美國處於長期低利環境，許多屋主已鎖定低利房貸，因此不願在目前高利率時期換屋，以免放棄原優惠房貸，導致中古屋缺貨狀況明顯。受惠買盤流向新案，令建商獲利大進補，今年以來，標普綜合1500房屋建商子指數(S&P Composite 1500 Homebuilding Sub Index)累計猛漲41.90%。
聯準會經濟資料庫(Federal Reserve Economic Data)的數據顯示，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)，目前平均利率高於7%。但根據美國房仲網站Zillow調查，高達80%屋主持有的房貸利率不到5%，大多抱持惜售心態，買家只好轉往新屋市場。
線上房仲公司Redfin日前發表統計資料指出，今年7月，美國房市的委售物件量較去年同期銳減24.8%。
美國豪宅建商Toll Brothers上週在財報電話會議上表示，中古屋市場呈現「無屋可賣」，大幅提振新屋需求。該公司宣佈，截至7月之季度，旗下建案售價較前季調漲10%。
其他大型建商包括Lennar和 PulteGroup，也將建案定價較前季調高1%至3%。
巴克萊(Barclays)分析師Matthew Bouley指出，建商通常是被動接受市場價格，在中古屋價格不斷飆升的情況下，連帶推升新建案的價格行情。他預期，隨著新屋展開補漲行情，加上建案工期縮短，建商下半年獲利有望續寫佳績。
(圖片來源：pixabay圖庫)
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