股利發放率提高/市場需求不墜 美國地產ETF趁勢布局

MoneyDJ新聞 2023-03-31 14:51:07 記者 新聞中心 報導

近期受到銀行業事件影響使得金融市場的波動加劇，REITs表現也稍受壓抑，投信法人表示，隨著銀行業風險事件受到控制，影響逐漸鈍化，而就美國來看，經濟可望在第二季觸底，之後再逐季回升，聯準會可望在今年結束升息循環，美國地產在需求面依舊強勁之下，表現仍不看淡，特別像是通信基礎設施類型的REITs、工業型REITs等在市場需求不減、租金穩定成長下，股利發放亦是穩定，投資前景仍值得期待，建議投資人不妨透過美國地產ETF來介入布局，一舉掌握美國不同REITs次產業的投資契機。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示，美國REITs股利發放率去年開始提高，目前仍在歷史較低水準，未來發放率將持續回升。股利未來二年成長預估將保持5-6%水準，穩住股利率在4%，能提供給投資人穩定現金流。從REITs次產業來看，通信基礎設施類型的房地產，具有相對高的防禦性之特性，電塔公司對於美國市場的長期租賃前景保持樂觀態度，且國際市場走向電信商合併整合的階段，投資前景值得期待；Data Center則被視為投資的長期避風港，在市場需求不墜之下，即使是金融市場動盪期間，仍吸引大量資金湧入，舉例而言，私募股權公司去年收購數據中心的數量接近歷史紀錄，一反整體去年房地產併購交易熱潮退燒趨勢，顯示企業看好數據儲存與雲端運算需求可望持續成長，相關REITs表現可期。

在工業REITs方面，李鈺涵進一步指出，其基本面依然強勁，全美空置率低於4%，遠低於其他類型房地產，可以看出倉庫、物流等需求廣泛且穩定，加上電子商務蓬勃發展、低庫存支撐工業型房地產的需求仍處於順風，無論是租金或是承租率仍維持在高位水準。整體來看，在美國REITs次產業各有投資吸引力之下，建議投資人不妨適度透過美國地產ETF來介入，一次網羅不同類型REITs的投資機會，不僅能掌握穩健收益來源，也可掌握不同次產業未來成長增值行情。