《購屋規劃》父母重視子女教育 卡位學區需求不減

MoneyDJ新聞 2015-05-27 17:33:18 記者 徐伯豫 報導

台北市教育局5月初公布今(104)年額滿國中、小名單，並同時公布改分發學校。不過日前電視新聞報導卻指出，額滿國小的報到率並未達100%，可見少子化對於學校的報到率已經開始有影響。此外，近期房價與交易量都出現下滑，對於現代孟母們來說，應該算是個利多。房仲業者建議，現代孟母們若想要讓孩子贏在起跑點，仍應趁早入籍，才能在4/25學籍基準日時，能夠順利卡位好學校。

【北市額滿國中小名單出爐 優質學區加持 現代孟母需求仍在】

根據台北市政府教育局統計資料，台北市國小學生人數逐年遞減，103學年度台北市國小學生總數共有12萬1,218人，104學年度預估為11萬8,197人，105學年度則為11萬5,081人，至106學年度進一步降至11萬3,244人。少子化時代來臨，往往會讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質，因此，若依台北市教育局日前所公布的104年度第一階段額滿國小、國中名單的區域來看，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，雙學區住宅價格撐盤力道可說強勁，再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。其中有5個學區的國中、小學區都是額滿學校。

104學年度台北市額滿國小及改分發學校

資料來源：台北市教育局

【十二年國教帶動雙學區房價 抗跌有理】

十二年國教之後，學區的重要性更加明顯，父母們為了卡位戶籍，無不卯足心力。統計這些額滿區域近一年來的房價表現，台灣房屋智庫發現，松山區的敦化國小、國中周邊住宅漲幅6.21%最高，其次為國立台北教育大學附小，國中為金華國中的周邊住宅均價漲幅5.21%，顯示優質學區加持，房價抗跌有理。

陳炳辰表示，松山區的雙敦學區本已是熱門地段，再受惠捷運松山線效應，房價漲幅表現亮眼無疑。另外，大安區與信義區兩處蛋黃學區，因區內具備捷運、綠地、學區三項優勢，區域房市優勢不言可喻，前者在金華國中搭配國北教大附小名氣下，周遭住宅去年漲幅有5.21%，平均每坪單價90萬；而金華、新生國小周邊則更已均價百萬並抗跌。至於信義區的興雅國中、博愛國小學區，附近平均單坪房價同樣飆破百萬，來到103.97萬，乃雙學區價位最高地段，且一路之隔就是皇翔御琚，房價高貴可想而知。

雙學區周邊住宅行情

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。台灣房屋智庫彙整。

【卡位好學區 也可留意國宅】

另外好房網則是發現，台北市具熱門學區的國宅路段均價比行政區內均價要低，若想卡位學區，也可將國宅納入搜尋範圍。好房網總編輯吳光中表示，政府早期設定了國宅購買者資格及條件，以防止有心人炒作其價格，但近年申購國宅資格已逐步放寬，屋齡滿15年以上的國宅，承購屋主可不受一年居住設籍的限制進行自由買賣，大大提昇了國宅產品的市場流通性。

再者，台北精華區車位難尋，若月租費用至少要價4,000-8,000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實用價值，對於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高；同時，國宅具有都市更新重建效益或未來交通建設利多題材者，身價更翻揚可期。

但是吳光中也提醒，國宅公設比偏高，以及格局、建材材質、社區管理良莠不齊等問題，都得一併納入考量，才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。

【國宅路段均價低於行政區內均價 生活機能佳再加分】

吳光中指出，像是座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，筆直的社區規劃，周邊生活機能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，且鄰近師大附中學區，每年都有家長爭相設籍。

同樣的情況也出現在松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，相較於屋齡大約20-30年的松山區，松山新城的屋齡約在12-16年。有巢氏房屋民生敦北店店東張宜羚表示，松山新城分為松甲、松乙兩案興建，號稱千坪的中庭花園與健康步道為整體環境加分不少，其中松甲住戶單純皆有社區車位可停，松乙屋齡較新但需抽籤車位，加上周邊有民生國小、介壽國中等明星學校加持，深受家長青睞，且鄰近松山線南京三民站及台北小巨蛋站，同時附近又有龍呈市場、松山醫院等生活機能優勢，使詢問度始終居高不下。

學區內國宅路段行情

註：郵政新村為早期郵政單位的員工宿舍
資料來源：好房網

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