MoneyDJ新聞 2024-05-31 12:54:33 記者 蔡承啟 報導
海外資金流入，帶動東京、大阪房價增幅居全球主要都市之冠，而台北房價增幅排第4。
日經新聞報導，根據日本不動產研究所30日公布的全球主要都市不動產調查報告顯示，因房價相對較低、日圓貶值，吸引海外資金流入，加上日股上漲、富裕階層買房意願旺盛，帶動東京、大阪房價增幅居全球主要都市之冠。
2024年4月時，東京房價指數(以2020年10月=100)為107.3、大阪為116.6，皆較前次調查(2023年10月)上漲1.5%，房價增幅高居全球15個主要都市之冠。東京、大阪房價增幅並列全球之冠，為2010年開始進行調查以來首見，其中東京房價指數、增幅皆創史上新高紀錄。
2024年4月時，全球15個主要都市中，有7個都市房價呈現上漲、8個呈現下跌。除東京、大阪外，新加坡房價上漲1.3%、增幅第2大；雪梨上漲0.9%、增幅第3大；台北房價上漲0.7%，增幅第4大。
就房價下跌的都市來看，2024年4月時香港房價下跌2.0%、降幅最大，其次為上海的下跌0.6%、北京的下跌0.5%、倫敦的下跌0.4%。
報導指出，東京、大阪房價增幅居冠，主要原因之一在於和其他都市相比、其房價仍偏低。以東京港區元麻布的社區大樓每坪價格當作「100(以日圓換算)」來看，大阪為68.2，和東京(100)一樣、皆不到香港(268.2、居全部15都市之冠)的一半水準；倫敦為207.5、僅次於香港，台北和上海皆為165.6、並列第3，再來為紐約的144.6。
日本不動產經濟研究所(REEI)4月18日公佈調查報告指出，2023年度(2023年4月-2024年3月)日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓每戶平均售價年增9.5%(增加659萬日圓)至7,566萬日圓，連續第3年上漲，遠超2022年度的6,907萬日圓、連續第3年創下歷史新高紀錄。
2023年度近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓每戶平均售價年增5.5%(增加256萬日圓)至4,935萬日圓，連續第4年揚升、創泡沫經濟時期的1991年度(5,464萬日圓)以來新高紀錄。
(圖片來源：Shutterstock)
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