陸客減少！港房市面臨慢動作車禍、房價恐跌30%

MoneyDJ新聞 2015-09-21 10:16:06 記者 陳苓 報導

人民幣貶值，港幣採盯住美元匯率，匯價相對強勢，不再是中國民眾的購物天堂。由於中國購物需求是近來香港經濟的主要推手，預料香港經濟成長將走緩，原本火熱的房市也面臨「慢動作車禍」，可能會大跌30%。

巴倫(Barronˋs)財經網站18日報導，瑞銀報告稱，過去六年來，熱錢湧入和低利率，促使香港房價暴衝，比1997年全盛期高出75%，540平方英尺(15坪)公寓要價高達78萬美元。瑞銀分析發現，房市和經濟成長密切相關，GDP萎縮，房價將隨之下滑。該行估計，從目前到2017年底為止，香港房價恐會暴跌25~30%。這次房市修正和1997年不同，1997年香港房價因亞洲金融海嘯跳水；這次引發因素是中港經濟前景欠佳、通膨放緩、利率升高，並非由金融災難造成，由此看來香港房市不會像1997年時一年崩盤53%，下跌趨勢將較為緩慢溫和。

里昂證券(CLSA)也有類似看法，該行表示房價過高、供給增加，香港房市有如遭逢「慢動作車禍」。報告稱，2014年香港土地交易創10年新高，工程也比2004年的高峰期多出17%，今年下半新建成屋比上半年高出36%，種種因素都不利房價。不過香港屋主未過度槓桿，無須不計代價出清手上房產，下滑速度將慢動作進行。

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