《美國經濟》12月成屋銷售遜於預期，全年增長9.2%

精實新聞 2013-01-23 06:48:27 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)22日公佈，經季節性因素調整後的2012年12月成屋銷售年率較11月的499萬戶(下修值)下滑1.0%至494萬戶；與2011年12月的438萬戶相比增加12.8%。根據彭博社的調查，經濟學家原先預估12月份成屋銷售年率將達510萬戶。NAR統計顯示，2012年美國成屋銷售年率初估年增9.2%至465萬戶，創2007年(503萬戶)來新高；年增幅創2004年以來新高。2012年美國成屋房價中位數初估年增6.3%至176,600美元，創2005年(12.4%)以來最大增幅。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，12月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為180,800美元，較2011年同期上揚11.5%，為連續第10個月呈現年增，創2005年8月-2006年5月以來最長年增走勢；年增幅創2005年11月(12.9%)以來新高。

屋主大幅降價求售的銷售比重自11月的22%升至24%，低於2011年12月的32%。全部現金成交比重自11月的30%降至29%，高於2011年12月的31%。首購族比重持平於30%，低於2011年12月的31%。投資客自11月的19%升至21%，與2011年同期相同。NAR統計顯示，正常狀況下首購族比重約為40%。

截至12月底待售成屋數量較前月下滑8.5%至182萬戶，創2001年1月(178萬戶)以來新低；以當前銷售速度計算週轉天期為4.4個月，創2005年5月(4.3個月)以來新低，低於11月的4.8個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑21.6%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，12月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.35%，平1971年開始統計以來最低紀錄，與11月相同，低於2011年12月的3.96%。