MoneyDJ新聞 2024-09-26 07:07:12 記者 黃智勤 報導
最新數據顯示，美國聯準會(Fed) 9月啟動降息前夕，美國新屋銷售轉冷，但減幅小於市場預期；展望未來，房貸利率下滑、房價鬆動或許有助促進需求成長。
路透、MarketWatch等外媒報導，美國普查局、美國住房和城市發展部25日聯合公佈，2024年8月獨棟新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減4.7%至71.6萬戶，但高於專家預估的70萬戶；7月終值上修至75.1萬戶，5月和6月的數據也上修。
調查顯示，8月新建住宅價格中位數為420,600美元，較去年同期下滑4.6%。多數物件的成交價介於300,000美元至499,999美元之間。
調查也顯示，8月份新屋庫存增加至46.7萬戶，升至2008年初的水準。其中約55.7%庫存為在建房屋、22.5%為已完工新屋、21.8%為尚未動工案件。以8月銷售步調計，需7.8個月才能消化目前的新屋存量，高於前月的7.3%。
美國聯準會上週甫宣佈降息2碼，將聯邦基金利率降至4.75-5.00%區間。美國房貸銀行協會(MBA) 25日公佈，截至9月20日止當週，美國主流的30年期房貸固定利率降至6.13%，15年期房貸固定利率則為5.47%。
先前由於屋主惜售導致美國二手房庫存稀缺，建商也加大力度建設新屋。然而，上半年房貸利率飆升、房價持續攀漲，迫使潛在買家縮手。市場上新屋供應增加，可能在未來抑制房價漲幅，並促使建商減少新案開工。
SPDR標普房屋建商ETF (XHB.US)和iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US) 25日分別下挫1.51%、1.71%。
鑒於房貸利率、房價仍高昂，多數潛在購屋族持猶豫態度，房貸機構房利美(Fannie Mae) 8月進行的調查顯示，僅17%受訪民眾認為現在是適合買房的時機。
(圖片來源：shutterstock)
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