MoneyDJ新聞 2023-09-07 11:44:14 記者 李彥瑾 報導
近期美國經濟數據好壞參差，美國房貸利率在經歷連續數週大幅上揚後，上週略微回落。但根據最新調查顯示，美國房貸市場需求沒有太大起色，上週申請量再創27年最低紀錄。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月6日公佈，經季節調整後，截至9月1日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週減少2.9%，創1996年12月以來新低，反映房市觀望氣氛仍濃。
MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週下降5%，較2022年同期銳減30%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週滑落2%，相比2022年同期也減少28%，觸及1995年12月以來的28年最低點。
轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至8月18日當週，符合房地美及房利美收購標準、貸款金額上限為726,200美元的標準型房貸(conforming loan)，30年期固定利率房貸平均利率從前週7.31%小幅下降至7.21%，但仍比去年同期高出整整一個百分點。
根據美國房地產資訊龍頭Zillow調查，由於過去10幾年美國長期低利率，高達80%屋主持有的房貸利率不到5%，因此不願在此時賣房，以免失去原優惠房貸，導致房市供給大缺貨。
房市專家指出，美國房貸利率必須大幅回落，才能緩解房市供需失衡問題，至少要降回5%範圍，賣方售屋意願才會有所回溫。
(圖片來源：pixabay圖庫)
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