《房地產》預售實價揭、開價8折，符合預期
精實新聞 2012-12-14 17:43:34 記者 林詩茵 報導 內政部今(14)日公佈第三次實價登錄資料，此次總共計有5筆預售個案成交行情正式對外揭露，其中，最高價的預售案出現在中正區的「舞春秋」一案，低樓層分別成交64與68萬元/坪，新北市的三峽則普遍成交在2出頭，「樂河郡」每坪行情約22萬元，至於下新莊的「鼎上苑」，成交價也多落在3出頭。房仲業者多肯定預售案件揭露對買方購屋的公平性，惟現階段可參考的數據尚不足。也有業者坦言，這次預售實價看來就是開價打8折，短期內可能成為民眾在購買預售屋議價的參考。
信義(9940)代銷協理何胤諭指出，目前揭露的這些個案，多是在329檔期到今年年中這段期間推出，當時市場上實價登錄的議題還未發酵，因此一般個案的議價空間大約是15~20%左右；不過，未來隨著預售案件的實價揭露訊息越來越豐富，建商或代銷業者在新案開價有機會朝實際成交價格靠攏，議價空間可能縮小。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，這次預售案揭露的個案數共計5個，對整體預售市場而言尚不具代表性。不過，若從預售的成交價來觀察，本次揭露的這些預售案價格與市場預期的價格其實是相近的，也就是對開價上約保留了20%的議價空間，預料這會成為短期內民眾在預售市場的議價參考。
何胤諭也直言，以目前的狀況而言，一手市場的交易秩序還是相當混亂，還需要更多的時間與成交案例出現，才會慢慢的恢復正常。
整體而言，房仲業者都肯定預售實價揭露，房仲業者認為，未來預售個案價格不再是個謎，越來越多的預售資料登錄後，將有利民眾出價，並減少買貴的風險。
10月預售案實價揭露資料
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北市 |
舞春秋 |
中正區廈門街 |
64~68 |
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新北市 |
樂河郡豐河 |
三峽民生街 |
21.4~22.4 |
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鼎上苑 |
新莊建安街 |
27.4~36 |
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極麗 |
新店北宜路一段 |
48.3~52.5 |
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新竹市 |
進化論 |
龍山東路 |
20.2~22.9 |
資料來源：內政部實價登錄網站、信義房屋、永慶房產集團
製表：林詩茵
註：單位-萬元/坪
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