《美國經濟》06年來首見！房價連三月呈現年增

精實新聞 2012-06-22 06:52:21 記者 郭妍希 報導

全美不動產協會(NAR)21日公佈，經季節性因素調整後的2012年5月成屋銷售年率較4月的462萬戶下滑1.5%至455萬戶，過去4個月以來有3月下滑；與2011年5月的415萬戶相比增加9.60%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家原先預估5月份成屋銷售年率將達457萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，5月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為182,600美元，較2011年同期上揚7.9%，已連續第3個月呈現年增。

房價中位數年增率前次連續3個月達正值的時間點出現在2006年3、4、5月。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，面臨銀行法拍(foreclosure)或賠本拋售(short sale，屋主徵得銀行同意後，將房屋以低於所欠的借貸金額的價格出售)的房屋(亦即distressed home)銷售比重下滑，是價格上升的部分原因。

5月屋主大幅降價(distressed home)求售的銷售比重自4月的28%降至25%，低於2011年5月的31%。其中，銀行法拍屋平均折價19%，賠本拋售屋平均折價14%。全部現金成交比重自4月的29%降至28%，低於2011年5月的30%。

截至5月底待售成屋數量較前月下滑0.4%至249萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為6.6個月，高於4月的6.5個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑20.4%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，5月份30年期固定房貸利率平均跌至1971年以來的歷史新低紀錄3.80%，低於4月的3.91%以及2011年5月的4.64%。