打炒房勿傷無辜，建商呼籲二屋限貸不宜實施

MoneyDJ新聞 2022-04-07 17:57:38 記者 林詩茵 報導

行政院會今(7)日拍板確定預售屋禁轉讓，由內政部主導嚴禁投資客短線炒作，符合預期，惟上月傳出，央行不排除祭出「第二戶限貸令」，相關訊息仍令消費者和不動產業內憂心。新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰(見附圖)表示，由於民眾換屋先買後賣，或買屋予父母、子女的情形普遍，若第二戶限貸貿然上路，將使消費者自備款負擔大增，影響的恐怕是廣大的無辜自住客。

上月央行總裁楊金龍在立院備詢時表示，為抑制房價飆漲，第五波選擇性信用管制，不排除針對房價上漲過熱區，祭出「第二戶房貸成數管制」，消息一出，引起建商和消費者恐慌，擔心先買後賣的換屋族、想買房給父母、子女的民眾，貸款成數會受到影響。

黃文辰表示，央行幾波選擇性信用管制已達到抑制房市炒作的效果，同時，禁紅單、以及禁預售屋轉讓的政策，也已讓市場短線投資風氣已降溫，第二戶限貸令不宜再實施。

他舉例，新潤機構在新莊某個即將交屋建案，總戶數逾3百戶，而交屋前的非二等親換約數量僅10戶，佔比不到3%，顯示市場投資客佔比實已不高。

黃文辰也試算，以總價1500萬元為例，消費者可貸75%、自備款約375萬元，若央行實施第二戶貸款限縮剩6成，則自備款需拉高到600萬元，等於交屋時要一次再多準備225萬元，一般消費者根本無力負擔。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民也認為，政府近期的動作主要針對房市的假性需求，目的為讓供需回到正常，而近日大動作升息，再加上預售屋禁止換約的訊息，已讓位居高點的房市產生降溫效果，央行若此時再祭出第二戶的限貸令，確實可能影響整體房市。他建議，在研擬相關政策時，需有排除條款和落日條款等措施，減少傷及無辜。