新制上路前趕進度 法人砸3.8億打包整棟住宅

MoneyDJ新聞 2023-08-16 16:07:51 記者 新聞中心 報導

根據北市實價周報資料顯示，平均地權條例五子法今(2023)年7月1日上路前仍有高總價產品交易，包括堤頂大道二段上的整棟住家(八方賦寓)、法人以3.8億元打包買下，加上2023年上半年北市億元預售豪宅揭露量已超越2022年同期，隱含法人在新制上路前的確出現一波上車潮。

此次揭露還有新光一號REIT清算拍賣的商辦大樓，台証金融大樓以24.5億元移轉、和泰產物保險以13.27億元出售忠孝西路一段39號不動產，這些大樓能夠促成交易，主要都還是因為某些特定原因被迫出售，在正常狀況下拿出來賣的機會很低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年光是平均地權條例上路，就改變許多不動產交易狀況，包括預售未來不能換約，導致上路前原本就在市場上看屋民眾，加緊腳步購屋；另外，私法人購置住宅採許可制，也讓豪宅市場出現一波買氣，尤其預售豪宅案狀況更為明顯，不過這些都是原本就在市場上看屋的潛在需求，一旦先趕上車後，7月以後這類產品買氣可能就會悶一陣子。

此次揭露較為特別的是堤頂大道二段上的整棟住宅案，交易包括整棟1到7樓，該建物完工時間為2022年1月，不過到2023年5月才交易，推估平均地權條例可能扮演最後臨門一腳的角色，交易總價則為3.8億元；另在信義路二段也有整棟透天案以2.47億元成交，此高價透天厝交易應不是單純為了收租使用，主要考量還是著眼日後改建商機。