央行第七波限貸 李同榮：房市多頭終止

MoneyDJ新聞 2024-09-20 11:32:44 記者 新聞中心 報導

中央銀行昨(19)日祭出第七波限貸打房四重拳，包括有房者第一戶貸款無寬限期、自然人購第二戶貸款成數降至五成、公司法人購住宅及自然人購高價宅及第3戶住宅貸款降至三成、建商餘屋貸款由最高四成降至三成。對此，房市趨勢專家李同榮預測，央行第七波限貸將產生「四利四弊」的結果，並且對已降溫的房市踹上臨門一腳，終結循環多頭走勢。

李同榮指出，央行祭出的打房四重拳各有利弊，首先是新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期，好處是防堵高槓桿操作的假性投資需求增加，但是新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張。

第二，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，有助於防堵不必要的囤房，或過度操作槓桿的投機行為，但是防堵小咖防不了大咖，反而造成換屋者不便，扭曲市場正常交易機制。

第三，公司法人購置住宅貸款、自然人購高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款最高成數由4成降為3成，好處同樣是防堵高槓桿操作的投機囤房行為，弊端為高總價不友善政策導致投資性買盤轉移至低總價市場，無論是拉高低總價房價或租金，都對剛性需求市場產生畸型的假性供需失衡現象，弱勢首購者被迫買單。

第四，餘屋貸款最高成數由4成降為3成，可防堵建商囤房或調高餘屋售價，逼建商出清餘屋，但是對大建商無傷，此波漲勢早已出清餘屋，未來若房價反轉，餘屋出清不順，受害的將是小建商的資金周轉失靈。

此外，央行搭配調升存款準備率一碼，只是象徵性的宣示打房決心，對於目前台灣的游資減少一千多億規模，根本對整體市場游資充斥的現象，影響非常有限。

李同榮表示，自7月份起，市場已明顯出現因搶貸風暴所造成交易逐漸疲軟的現象，8月交易量就呈現負數成長，9月預期更加下滑，第三季大部分房仲業者業績比照第二季至少萎縮三成至四成之多，但政府停留在第二季房價高漲交易大增的落後數據指標做為市場評估，忽略市場第一線的實務了解，當然就對未來市場更容易做出錯誤的判斷與決策。

李同榮指出，第三季市場的實際現況是，成屋市場交易量萎縮、預售市場銷售率大滑，價格暫時漲不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也將明顯降溫，央行的動作只是錯誤的政策重複做，急於當最後打垮房價的一根稻草，臨時踹上一腳為打房績效加分，事實上房市已經降溫中，多頭即將結束，央行何必白費心思、多此一擧。