MoneyDJ新聞 2023-04-13 11:53:18 記者 李彥瑾 報導
美國房價高檔不墜，使得購屋族對於房貸利率變動的敏感度更高。最新統計數據顯示，隨著房貸利率降至兩個月低點，上週美國購屋房貸需求出現明顯的增幅。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)4月12日公佈，經季節調整後，截至4月7日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升5.3%，反轉前週的下降趨勢。
MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週小增0.1%，較2022年同期減少57%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週激增8%，但相比2022年同期仍大減31%。
轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至4月7日當週，標準型房貸(conforming loan)金額上限726,200美元的30年期固定利率房貸，平均利率從前週的6.40%降至6.30%，創下兩個月來最低水準。
不過，從最新調查來看，美國民眾的購屋信心依然偏向悲觀，原因是現行房貸利率仍在相對高檔區，購屋族仍面臨相當沉重的融資成本壓力。
根據美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)日前公佈的「購屋信心指數」(Home Purchasing Sentiment Index)，3月民眾購屋信心滑落至61.3點，較2月下跌3.3點，僅略高於2022年10月創下的歷史低點，當時美國房貸利率飆破7%大關。
(圖片來源：iStock)
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