房地美：美房市交易恐進入2006年來最嚴重緊縮期

MoneyDJ新聞 2022-06-13 09:16:06 記者 郭妍希 報導

房地美副首席經濟學家Len Kiefer 9日透過Twitter表示，美國房市即將進入2006年最嚴重的緊縮期，目前正處於開端，雖然許多數據尚未反應，但房貸申請數據暗示夏季成交量恐大跌。

Kiefer指出，平均房貸總額在逼近500,000美元後開始減緩，但即便房貸規模已較高峰拉回約8%，目前依舊較2020年初多超過25%。

Kiefer並表示，貸款金額增加、房貸利率激增，衝擊民眾購買力。以平均房貸規模及貸款利率計算，購屋者每月還款額比一年前多超過35% (等於每個月本息攤還670美元以上)。

Kiefer並引述美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association, MBA)數據指出，房貸申請已較2021年高峰拉回40%，相較之下2005~2011年曾大降70%。

MarketWatch 10日報導，Kiefer受訪時表示，房屋交易不會完全停止、只是趨緩而已，人們依舊能賣屋、但等待時間會較久。他說，從房貸申請活動來看，預測夏季成交量會大幅放緩。

不過，Kiefer說，這不代表房價將崩盤。房地美研究顯示，每當利率上揚，雖然房屋銷售額、房貸初始規模也會增加，房價卻不一定會下跌或上漲，因為其僵固性較高。他表示，「雖然成長率通常會趨緩、房價卻並不趨跌。」

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