上海優化房市政策上路，放寬非滬籍買房限制
MoneyDJ新聞 2024-05-28 10:39:36 記者 新聞中心 報導 綜合陸媒報導，中國上海市《優化房地產市場平穩健康發展政策措施通知》於今(28)日正式施行。該《通知》中提出一系列調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持「以舊換新」，以及優化土地和住房供應等9條政策措施。
《通知》中明定將調整優化住房限購政策。一是優化非滬籍居民購房條件，縮短非上海市戶籍居民家庭及單身人士購房時繳納社會保險或個人所得稅年限，由連續5年以上降為3年；而新城及南北轉型等重點區域的買樓要求，由連續繳納社保或個稅3年及以上降為2年。
二是擴大購房區域、數量。包括非戶籍單身人士可以買樓的區域，擴大至外環內的二手房；取消夫婦離婚後，繼續按離異前家庭擁有單位數目的規定；二孩及以上家庭，不論是否本市戶籍，都可以在現有限購基礎上再買多一個單位。
《通知》中提出優化住房信貸政策：一是按照因城施策原則調整優化個人住房信貸政策；二是進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高上海市住房公積金個人貸款最高額度等。
按揭利率政策方面，首個單位利率下限調整為貸款市場報價利率(LPR)減45個基點，即5年期以上利率下限為3.5厘，首期要求最低20%；第二個單位利率下限為LPR減5個基點，即5年期以上利率下限為3.9厘，首期要求最低35%；同時，放寬申請住房公積金買樓的貸款上限和首期比例。
《通知》亦提到，上海將建立健全住房保障體系，探索透過國有平台公司等主體收購、躉租(整批)適配房源，優化住房保障供給；加快推進「兩舊一村」改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環境質量等。
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