MoneyDJ新聞 2023-11-23 17:51:43 記者 林詩茵 報導
面對政府打炒房，導致房地產投資客收手，市場策略靈活的興富發(2542)，今(23)日法說會中率先提出看好「微型辦公室」的趨勢，並認為是自住、投資都適合的商辦產品，興富發發言人廖昭雄(附圖)說，公司的首筆微型辦公室產品已在中壢銷售中，是總銷149億元的「站前新銳」案，全案有三分之一為相關商品，目前有不錯的銷售率，後續還有4筆、總銷765億元的案量會推出。
廖昭雄說，2013年後，興富發集團即看到市場的變化，開始將推案重心移往雙北以外、推出中小坪數、低總價的剛需產品，成功協助年輕人成家，如今，看好台灣產業生態改變，年輕人往科技新創業發展，因此集團也因應此趨勢，推出「微型辦公室」產品。
他進一步提出數據說明，全球主要城市100名員工以下的專業服務及資訊產業，每周員工平均僅進公司 3~4天，調查並顯示，只剩25%的受訪企業表示未來員工、工位比維持1比1，也就是說，未來辦公空間將縮小。
回到台灣，根據調查，台灣新創生態圈有77%的企業是10人以下的團隊，若依倫敦大學建議，每個工位4.5~7.5平方公尺，並依台灣新創公司員工10~15人規劃，最適辦公室規模是30~45坪。廖昭雄說，這是興富發看好「微型辦公室」的主因，只不過，考量新創公司的租金承受力，在台北市是比較困難的，因此公司的相關產品規劃以中南部為主。
興富發規劃的4筆微型辧公室包括，台中中港惠民三案，總建坪29845坪，總銷189.52億元，2027年完工；台中惠國61案，總建坪8347坪，總銷54.54億元，2027年完工；高雄新興三小段案，總建坪1萬6114坪，總銷75.89億元，2028年完工；高雄特貿三案，總建坪146090坪(興富發佔59.77%)，分回總銷445.4億元，2029年完工，合計上述 4案總銷765億元，若加計銷售中的中壢「站前新銳」的1/3案量，公司在手的相關商品總銷逾 8百億元。
至於買方，廖昭雄坦言，住宅產品在政策因素下，投資客已沒有空間，但可以轉往商辦市場，以「微型辦公室」非在管制範圍來看，也成為投資客層相對有機會入手的商品。
