陸社科院：涉房貸款「3個不低於」非鬆綁三道紅線
MoneyDJ新聞 2023-11-23 08:02:28 記者 新聞中心 報導  經濟通通訊社報導，對於陸媒近日引述消息指出，中國金融監管部門上週五(17日)就房地產企業風險召開的金融機構座談會上提出「三個不低於(各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均房地產貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速)」。外界大多對此解讀為鬆綁2020年8月推出的「三道紅線(剔除預收款項後資產負債率不超過70%、淨負債率不超過100%、現金短債比大於1)」。
不過，中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立昨(22)日於《第十四屆中國房地產科學發展論壇》表示，這種解讀有誤，「事實上，監管部門不僅沒有鬆口，反而是在進一步完善和加強『三道紅線』的監管」。尹中立指出，「三個不低於」應理解為對前不久召開的中央金融工作會議精神的落實，但市場解讀時往往忽略了「健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理」這兩句話，進而可能對「三個不低於」產生誤讀。
另外，中指研究院於《2024年中國房地產市場趨勢及投融資策略閉門研討會》表示，展望明(2024)年，樂觀情形下，宏觀經濟持續恢復，居民置業意願有所好轉，加上城中村改造如期推進，全國商品房銷售面積可望實現小幅增長；明年是超大特大城市城中村改造的啟動之年，城中村改造對住房需求的實際帶動可能有限，但對預期影響至關重要。
中指研究院認為，在中性假設下，明年中國全國商品房銷售面積將下降5%左右；至於悲觀情形下，宏觀經濟下行壓力大，居民收入預期不穩及房價持續下跌影響下，全國商品房銷售面積下降約8.6%。此外，預期市場過熱階段推出的限制性政策明年有望繼續優化，以更好支持合理住房需求釋放；且當前購房者置業意願偏弱，居民收入預期尚未恢復、房價下跌預期較強等仍是抑制購房需求釋放的關鍵因素，預計穩房價、促需求相關舉措將進一步落實。
(圖片來源：Shutterstock)
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