房市調控政策難鬆綁，北京473家房企註銷

精實新聞 2012-02-17 15:03:50 記者 余美慧 報導

新華網報導，大陸北京市工商局公布，去(2011)年北京共有473家房企在註銷，其中，有217家為外資房地產企業。上海易居房地產研究院表示，在房市調控持續從緊等壓力之下，會有越來越多的開發商退出房市。大陸國務院總理溫家寶於1月底召開國務院會議時表示，將繼續做好抑制房市投機相關措施。

鏈家地產指出，去年退出市場的開發商中，有不少是近幾年市進軍房市的非房地產公司。在房市調控壓力下，去年以來包括水井坊、宏達股份等16家涉房的非房地產上市公司撤離房市。去年上市房企中，股權出讓計183起(年增率達65%)，顯示部份非房地產上市公司正加速轉讓房地產項目。

萬科北京公司高層肖勁認為，隨著房市調控深入，開發企業利潤將可能越來越薄。為因應資金緊張局面，大型開發商也陸續進行融資。1月份，萬科、華潤置地、金科、凱德置地等12家房地產企業以債券、信託等方式在資本市場融資238.5億元(人民幣,下同)。

與此同時，房企也面臨到期信託支付的壓力。國泰君安數據顯示，今年到期需要支付的房地產信託總額接近2000億元。綜合上述情形看，今年上市房企籌資現金的低點將與銷售回收資金的低點重疊，開發商面臨嚴峻的市場考驗。

在多重壓力不減情況下，開發商要想生存下來，除了「退市」之外，只能降價銷售。不少專家預測，大陸今年房價整體將呈現平穩下降態勢，房價合理調整的預期目標可望實現。上海易居房地產研究院認為，部份開發商退市，也將加速大陸房企陣營的洗牌，具充裕現金及管理優勢的龍頭企業公司將迎接併購重組的良機。