MoneyDJ新聞 2021-12-17 07:49:48 記者 陳怡潔 報導
中央銀行昨(16)日舉行第四季理監事會議，會後宣布第四波打炒房措施，為抑制資金流向囤房、囤地之用，祭出堪稱史上最嚴格的貸款成數限制。雖然央行、金管會等部會持續推出打炒房措施，但展望未來房價，央行總裁楊金龍直言，目前房市循環仍處於上升階段，明年房價可能繼續上漲，不過，他也強調，選擇信用管制措施「還有空間，不是到這邊就結束了」。
央行自去年12月以來已經三度調整房市選擇性信用管制措施，本次理監事會則祭出第四波調整。央行表示，近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免資金過度流向不動產市場，因此央行再次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務」規定。
本次選擇性信用管制祭出堪稱史上最嚴格的貸款成數規定，其修正重點有四，包含(1)自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數，一律由5.5成降至4成，以避免資金流於囤房。(2)購地貸款最高成數由6成降為5成，仍需保留1成動工款，但增加要求借款人切結應於一定期間內動工興建，以強化督促借款人加速動工，並增加住宅供給，避免資金流供囤地。(3)餘屋貸款最高成數由5成降為4成，以加速建商出售餘額、增加住宅供給。(4)工業區閒置土地抵押貸款最高成數由5成降為4成，以配合購地貸款未動工興建的貸款成數上限下調。
展望明年房市，楊金龍表示，以目前房市cycle(循環週期)來看，房價好像還處在上升階段；而依據央行蒐集銀行、不動產機構的資料，機構對房市明年展望仍偏向樂觀，因此，他預期明年房價可能繼續上漲，但漲勢應會趨於平緩，包含央行選擇性信用管制、房地合一2.0、以及內政部實價登錄和針對預售屋換約的管制等動作，應會有一些效用。
由於央行先前即已三度祭出選擇性信用管制，但房價仍持續上漲，對於媒體質疑選擇性信用管制是否真有效果？楊金龍回應，在政府的「健全房地產市場方案」中，央行和金管會的角色是不讓授信資源過度集中不動產；而央行推動選擇性信用管制之後，金融機構確實有控管貸款成數，房貸和建融撥款金額下降、利率也有提高；不過，影響房價的因素很多，且需要各部會一起努力，若僅以房價來解讀選擇性信用管制是否有效並不合理。
楊金龍也直言，選擇信用管制措施「還有空間，不是到這邊就結束了」；另外，他也呼籲不動產首購族應特別留意財務規劃，以因應明年可能升息的決策。
對於房價漲勢何時能停止，他則回應，全球資金寬鬆，目前各國房價都在上漲，漲勢何時停歇真的很難預測，但央行和各部會都希望能透過健全房市方案，讓房價可以「軟著陸」，而這也需要各部會通力合作。
另外，楊金龍也指出，央行今年以來金檢銀行超過50次，發現銀行承作購地貸款時，雖然貸款契約規定若於一定期限內未動工，利率將往上加，但在實務上，部分銀行並未確實照契約執行，因此，央行本次首度於選擇性信用管制中新增應切結於一定期間內動工興建的要求；且央行近期會找銀行討論一個比較細膩、可以一體適用的規範，並會把這部分列為日後金檢項目。
